《阳山县零星地块地块控制性详细规划调整（黎埠镇、七拱镇）》草案公示-阳山县政府门户网站

《阳山县零星地块地块控制性详细规划调整（黎埠镇、七拱镇）》草案公示

时间： 2024-11-28 08:30 来源：本网点击： - 【字体:大中小】

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《阳山县零星地块地块控制性详细规划调整（黎埠镇、七拱镇）》草案公示

《阳山县零星地块地块控制性详细规划调整（黎埠镇、七拱镇）》草案公示已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《广东省城乡规划条例》第二十四条及《关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）》规定，现将草案成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。

公示时间：从2024年11月28日至2024年12月27日，共30天。

公示渠道：阳山县人民政府门户网站、阳山县自然资源局公示栏。

公示期间，任何单位和个人均可以通过书面、邮件、网站留言等形式向阳山县自然资源局反馈意见及建议。

联系地址：阳山县北门路362号

联系电话：0763-7883983

阳山县自然资源局

2024年11月28日

公示内容

一、编制目的

在新的城市发展形势下，为衔接国土空间总体规划要求，适应黎埠镇和七拱镇建设发展需求及保障黎埠镇物流园、2015年度第四批次教育用地、阳山产业园管委会办公大楼、七拱石英砂场、治超卸货场等近期建设项目顺利落地，加强规划和建设管理，需依法对《阳山县黎埠镇新区控制性详细规划》和《阳山县产业园控制性详细规划》局部用地进行调整，特开展《阳山县零星地块地块控制性详细规划调整（黎埠镇、七拱镇）》编制工作。

二、规划依据

（一）法律法规

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

2.《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；

3.《中华人民共和国环境保护法》（2019年修正）；

4.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2019年修订）；

5.《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；

6.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）；

7.《城市规划编制办法实施细则》（2018年）；

8.《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）；

9.《广东省城乡规划条例》（2012年）；

10.《广东省控制性详细规划管理条例》（2014年修正）；

11.其他相关法律法规。

（二）政策与技术规范

1.《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）；

2.《自然资源部关于进一步加强国土空间规划编制和实施管理的通知》（自然资发〔2022〕186号）；

3、中共广东省委、广东省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见（粤发〔2016〕14号）；

4.《关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）；

5.清远市自然资源局关于印发《清远市控制性详细规划管理办法》的通知（清自然资规字〔2021〕6号）；

6.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；

7.《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）；

8.《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）；

9.《城市排水工程规划规范》（GB50318-2017）；

10.《城市电力规划规范》（GB/T50293-2014）；

11.《城市通信工程规划规范》（GB/T50853-2013）；

12.《城镇燃气规划规范》（GB/T51098-2015）；

13.《城市环境卫生设施标准》（GB/T50337-2018）；

14.《城市防洪规划规范》（GB51079-2016）；

15.《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005年）；

16.《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》（2024年）；

17.其他国家、省、市相关政策及技术规范。

（三）相关规划

1.《清远市“三线一单”生态环境分区管控方案》（2023年）；

2.《阳山县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

3.《阳山县黎埠镇新区控制性详细规划》；

4.《阳山县产业园控制性详细规划》

5.其他上位规划及相关规划。

三、规划范围

规划范围为黎埠镇和七拱镇，总用地面积42.42公顷。其中黎埠镇地块位于《阳山县黎埠镇新区控制性详细规划》东部，北至黎中路（S262），南至五横路，西至黎埠大街，用地面积5.15公顷；七拱镇地块位于《阳山县产业园控制性详细规划》西部和东部，用地面积37.27公顷。

图片1.png

区位分析及规划范围图

四、用地布局调整

本次规划范围内黎埠镇调整地块原因主要为根据2015年度第四批次教育用地范围和黎埠镇物流园开发意向调整原地块用地性质和用地范围，主要涉及调整地块有7个，分别是LB-01-21、LB-02-09——LB-02-14。七拱镇调整地块原因主要分为两个部分，一是落实城镇开发边界，将开发边界外用地调整为非建设用地；二是保障七拱石英砂场、产业园管委会办公大楼、治超卸货场等近期建设项目顺利落地，主要涉及调整地块7个，分别是YS01-11、YS05-01——YS05-03、YS07-01——YS07-03。


调整前土地利用规划图（黎埠镇LB-01-21、LB-02-09——LB-02-14地块）	调整后土地利用规划图（黎埠镇LB-01-21、LB-02-09——LB-02-14地块）

调整前土地利用规划图（七拱镇YS01-11、YS05-01——YS05-03地块）	调整后土地利用规划图（七拱镇YS01-11、YS05-01——YS05-03地块）

调整前土地利用规划图（七拱镇YS07-01——YS07-03地块）	调整后土地利用规划图（七拱镇YS07-01——YS07-03地块）

五、指标调整

本次零星地块指标调整涉及容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率等，根据《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》（2024年）进行落实。

调整前后控制指标对比表

调整前								调整后							调整情况
位置	地块编码	用地属性	用地性质	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑高度（m）	地块编码	用地用海代码	用地用海名称	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑高度（m）	调整情况
黎埠镇新区	LB-01-21	R22	服务设施用地	0.65	0.17	30	12	LB-01-21A	070102	二类城镇住宅用地	2.5	22	30	36	根据2015年度第四批次教育用地范围和现状建设情况调整用地性质
								LB-01-21B	080404	幼儿园用地	0.65	0.17	30	12
								LB-01-21C	070102	二类城镇住宅用地	2.5	22	30	36
	LB-02-09	R2	二类居住用地	2.5	23	30	60	LB-02-09	070102	二类城镇住宅用地	2.5	23	30	60	根据黎埠物流园开发意向调整用地面积
	LB-02-10	S3	综合交通枢纽用地	1.0	35	30	12	LB-02-10A	110101	一类物流仓储用地	4.0	65	20	24	根据黎埠物流园开发意向调整用地性质
	LB-02-11	S42	社会停车场	1.0	——	25	12	LB-02-11	120803	社会停车场用地	1.0	——	25	12	根据黎埠物流园开发意向调整用地面积
	LB-02-12	G1	公园绿地	——	——	——	——	LB-02-12	1401	公园绿地	——	——	——	——	——
	LB-02-13	A22	文化活动设施用地	1.0	25	35	12	LB-02-13	080302	文化活动用地	1.0	25	35	12	——
	LB-02-14	A1	行政办公用地	1.5	25	35	24	LB-02-14	0801	机关团体用地	1.5	25	35	24	——
七拱镇（阳山县产业园）	YS01-11	M2	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	YS01-11A	04	草地	——	——	——	——	城镇开发边界外调整为非建设用地
								YS01-11B	04	草地	——	——	——	——	城镇开发边界外调整为非建设用地
								YS01-11C	100102	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	根据城镇开发边界和七拱石英砂场范围调整用地面积
	YS05-01	G1	公园绿地	——	——	——	——	YS05-01A	100102	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	根据七拱石英砂场范围调整用地性质
	YS05-01	G1	公园绿地	——	——	——	——	YS05-01B	03	林地	——	——	——	——	城镇开发边界外调整为非建设用地
	YS05-02	H14	村庄建设用地	——	——	——	——	YS05-02	070302	二类农村宅基地	——	——	——	——	根据七拱石英砂场范围调整用地面积
	YS05-03	G1	公园绿地	——	——	——	——	YS05-03A	1401	公园绿地	——	——	——	——	根据产业园管委会办公大楼开发意向调整用地面积
	YS05-03	G1	公园绿地	——	——	——	——	YS05-03B	0801	机关团体用地	2.0	25	35	24	根据产业园管委会办公大楼开发意向调整用地性质
	YS07-01	M2	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	YS07-01	100102	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	根据治超卸货场开发意向调整用地面积
	YS07-02	E2	农林用地	——	——	——	——	YS07-02A	100102	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	根据治超卸货场开发意向调整用地性质
	YS07-02	E2	农林用地	——	——	——	——	YS07-02B	1209	其他交通设施用地	0.5	25	10	12	根据治超卸货场开发意向调整用地性质
	YS07-03	M2	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	YS07-03	100102	二类工业用地	1.5-2.5	30	10-20	60	根据治超卸货场开发意向调整用地面积