阳山县人民政府办公室关于印发阳山县园、林、草地等农用地分等定级和基准地价评估项目成果的通知-阳山县政府门户网站

阳山县人民政府办公室关于印发阳山县园、林、草地等农用地分等定级和基准地价评估项目成果的通知

时间： 2024-09-12 11:13 来源：阳山县人民政府办公室点击： - 【字体:大中小】

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各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：

　　《阳山县园、林、草地等农用地分等定级和基准地价评估项目成果》已经十七届第44次县政府常务会议审议，现予以公布，自公布之日起实施。实施过程中遇到的问题，请径向县自然资源局反映。

　　阳山县人民政府办公室

　　2024年9月11日

阳山县园、林、草地等农用地分等定级和基准地价评估项目成果

　　一、评估范围

　　阳山县园地、林地、草地、耕地、坑塘水面分等定级和基准地价的评估范围为阳山县全部行政辖区范围。

　　二、基准地价内涵

　　园地基准地价内涵：不同级别园地于估价期日2023年1月1日在正常市场水平和主要利用条件下，设定宗地外道路通达且有水源保障，宗地内土地较平整且有基本的排水与灌溉设施，年期为50年的国有农用地出让使用权或者年期为30年的集体土地承包经营权的平均价格。

　　表1阳山县园地基准地价内涵表

价格类别	经济价值（不含地上附着物）
市场特征	正常市场水平
土地权利类型	国有农用地出让使用权	集体土地承包经营权
土地权利年期	50年	30年
估价期日	2023年1月1日
设施状况	设定宗地外道路通达且有水源保障，宗地内土地较平整且有基本的排水与灌溉设施

　　林地基准地价内涵：不同级别林地于估价期日2023年1月1日在正常市场水平和主要利用条件下，设定宗地外道路通达、宗地内有集材道路，年期为50年的国有农用地出让使用权或者年期为70年的集体土地承包经营权的平均价格。

表2阳山县林地基准地价内涵表

价格类别		经济价值（含地上林木）
市场特征		正常市场水平
土地权利类型		国有农用地出让使用权	集体土地承包经营权
土地权利年期		50年	70年
地上林木状况（南方丘陵区）	优势树种	桉树
	亩均株数	148
	树种龄组	成熟林（6—7年）
	主伐年龄	6年
估价期日		2023年1月1日
设施状况		设定宗地外道路通达、宗地内有集材道路

　　草地基准地价内涵：不同级别草地于估价期日2023年1月1日在正常市场水平和主要利用条件下，设定宗地外道路通达、宗地内土地较平整，年期为50年的国有农用地出让使用权或者年期为30年的集体土地承包经营权的平均价格。

表3阳山县草地基准地价内涵表

价格类别	经济价值（不含地上附着物）
市场特征	正常市场水平
土地权利类型	国有农用地出让使用权	集体土地承包经营权
土地权利年期	50年	30年
估价期日	2023年1月1日
设施状况	设定宗地外道路通达、宗地内土地较平整

　　耕地基准地价内涵：不同级别耕地于估价期日2023年1月1日在正常市场水平和主要利用条件下，设定宗地外通路通电且有水源保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则且有基本的沟渠建设、田间道路密度适中，耕作制度为一年三熟（甘薯—早稻—晚稻），年期为50年的国有农用地出让使用权或者年期为30年的集体土地承包经营权的平均价格。

表4阳山县耕地基准地价内涵表

价格类别	经济价值（不含地上附着物）
土地权利类型	国有农用地出让使用权	集体土地承包经营权
土地权利年期	50年	30年
耕作制度	一年三熟（甘薯—早稻—晚稻）
估价期日	2023年1月1日
设施状况	设定宗地外通路通电且有水源保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则且有基本的沟渠建设、田间道路密度适中

　　坑塘水面基准地价内涵：不同级别坑塘水面于估价期日2023年1月1日在正常市场水平和主要利用条件下，设定宗地外通路通电且有水源保障，宗地内大小适中、形状规则，主导养殖四大家鱼，年期为50年的国有农用地出让使用权或者年期为30年的集体土地承包经营权的平均价格。

表5阳山县坑塘水面基准地价内涵表

价格类别	经济价值
土地权利类型	国有农用地出让使用权	集体土地承包经营权
土地权利年期	50年	30年
主导养殖种类	四大家鱼（青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼）
估价期日	2023年1月1日
设施状况	设定宗地外通路通电且有水源保障，宗地内大小适中、形状规则

　　三、级别基准地价成果

　　表6阳山县园地、林地、草地、耕地、坑塘水面级别基准地价成果表

级别			国有				集体
级别			一级	二级	三级	四级	一级	二级	三级	四级
园地	果园	元/平方米	44.70	40.50	36.60	30.00	34.80	31.20	27.30	22.20
	果园	万元/亩	2.98	2.70	2.44	2.00	2.32	2.08	1.82	1.48
	茶园	元/平方米	58.05	52.65	47.55	39.00	45.30	40.50	35.55	28.80
	茶园	万元/亩	3.87	3.51	3.17	2.60	3.02	2.70	2.37	1.92
	其他园地	元/平方米	53.70	48.60	43.95	36.00	41.70	37.50	32.70	26.70
	其他园地	万元/亩	3.58	3.24	2.93	2.40	2.78	2.50	2.18	1.78
林地		元/平方米	23.25	21.30	17.70	14.85	22.20	20.25	16.80	13.95
林地		万元/亩	1.55	1.42	1.18	0.99	1.48	1.35	1.12	0.93
草地		元/平方米	14.25	12.00	10.20	——	10.50	9.00	7.50	——
草地		万元/亩	0.95	0.80	0.68	——	0.70	0.60	0.50	——
耕地		元/平方米	57.75	51.90	48.75	42.00	45.00	38.70	35.40	30.00
耕地		万元/亩	3.85	3.46	3.25	2.80	3.00	2.58	2.36	2.00
坑塘水面		元/平方米	62.70	55.20	50.70	44.25	48.30	42.30	38.55	33.75
坑塘水面		万元/亩	4.18	3.68	3.38	2.95	3.22	2.82	2.57	2.25

　　四、用地类型修正系数

　　其他农用地基准地价参照林地、耕地、坑塘水面等基本用地类型编制对应的修正系数，不进行单独定价。

表7阳山县林地基准地价用地类型修正系数表

一级用地类型	二级用地类型	含义	适用基准地价类型	修正系数
林地	乔木林地	指乔木郁闭度≥0.2的林地，不包括森林沼泽。	林地	1.00
	竹林地	指生长竹类植物，郁闭度≥0.2的林地。	林地	0.95
	灌木林地	指灌木覆盖度≥40%的林地，不包括灌木。	林地	0.85
	其他林地	包括疏林地（树木郁闭度≥0.1、＜0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。	林地	0.80

表8阳山县耕地、坑塘水面基准地价用地类型修正系数表

一级用地类型	二级用地类型	含义	适用基准地价类型	修正系数
耕地	水田	指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地，包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。	耕地	1.00
	水浇地	指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物（含蔬菜）的耕地，包括种植蔬菜的非工厂的大棚用地。	耕地	0.95
	旱地	指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。	耕地	0.90
陆地水域	养殖坑塘	指人工开挖或天然形成的蓄水量<10万立方米的坑塘正常水位岸线所围成的水面。	坑塘水面	1.00
陆地水域	沟渠	指人工修建，南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米，用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、护堤林及小型泵站。	耕地	1.00
农业设施建设用地	设施农用地	指直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属设施用地；直接用于作物栽培或水产养殖等农产品的设施及附属设施用地；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场等规模化粮食生产所必需的配套设施用地。	耕地	1.30
农业设施建设用地	农村道路	在农村范围内，南方宽度≥1.0米、≤8.0米，北方宽度≥2.0米、≤8米，用于村间、田间交通运输，并在国家公路网络体系之外，以服务与农村农业生产为主要用途的道路（含机耕道）。	耕地	1.00
其他土地	田坎	指梯田及梯状坡地耕地中，主要用于拦蓄水和护坡，南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米的地坎。	耕地	1.00

附件：阳山县果园、茶园等定级与基准地价图.pdf

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