阳山县人民政府关于印发阳山县阳城镇非县城规划区

土地及房屋征收安置补偿方案的通知

阳城镇人民政府，县政府有关部门、有关直属机构：

现将《阳山县阳城镇非县城规划区土地及房屋征收安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向县国土资源局反映。

阳山县人民政府

2017年9月8日

阳山县阳城镇非县城规划区土地

及房屋征收安置补偿方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》，结合我县实际，制定如下征地拆迁补偿安置方案。

一、适用范围

本方案仅适用于2017年1月1日后发布征地公告的，阳山县阳城镇非县城规划区范围内的集体土地征收和补偿，集体征收涉及到的果树作物和地上附着物补偿以及建筑物拆迁补偿。

二、办理补偿登记时间

自征地公告发出之日起30天，为办理土地补偿登记时间，在规定期限内被征地范围内的所有权人、使用权人到阳城镇政府指定场所办理征收土地补偿登记手续。

三、土地征收补偿和安置办法

（一）土地现状以征收土地预公告时的土地现状确定。

（二）土地补偿和安置补助费标准：

1．养殖水面：45000元/亩；

2．耕地：43335元/亩；

3．园地：33335元/亩；

4．林地：15067元/亩；

5．未利用地：13335元/亩；

6．屋前屋后土地、门口坪：43335元/亩；

7．建筑占地、宅基地：已办国有证的600元/㎡，已办集体证的建设用地400元/㎡，无办证但有基础的旧屋地150元/㎡。

（三）青苗补偿：菜地、鱼塘2000元/亩；其他青苗1000元/亩。

（注：属短期作物，按一造产植补偿，农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿；属多年生长作物，根据其生长期长短给予合理补偿）

（四）留用地的处理办法：以实际征用土地面积计算10%留用地。留用地的安置可以选择实地安置或货币折算补偿，货币补偿标准为150000元/亩，折算货币补偿后不再以土地安排留用地。

四、土地征收常见果树作物和地上附着物补偿标准

（一）常见果树补偿标准。（单位：元/棵）

（二）果、树苗圃的一次性每亩补偿迁移费（含青苗补偿）5000元/亩。

（三）水果种植规格标准。

未列入本办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿；超出种植规格的部分按苗圃补偿。

（四）树木、竹类补偿标准。（树木胸径以距地面50厘米起计量）

1．杉树、松树：胸径3厘米以下的树苗5元/株，胸径3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株，30.1至50厘米的40元/株，50.1至70厘米的50元/株，70.1至100厘米的80元/株，100.1厘米以上的150元/株。

2．桉树、杂树：胸径3厘米以下的树苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米的20元/株，30.1至50厘米的30元/株，50.1至70厘米的35元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/株。

3．杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

4．桂花树：树苗5元/株，胸径1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米的50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高补偿额为500元/株；其它名贵树种，按同类经济价值给予合理补偿。桂花树及名贵树种每亩补偿数不超过150株。

5．竹类：竹（撑高竹、勒竹、吊丝竹）高5米以上（含5米）能成材使用的5元/条，竹高5米以下的0.5元/条。有产笋竹（竹高6米以上，能出产竹笋的）150元/墩；无产笋竹（竹高2至6米，未能出产竹笋的）75元/墩；笋竹苗（竹高2米以下的）25元/墩。

6．其它竹类，竹高5米以上（含5米）的4元/条，竹高5米以下0.5元/条。竹类每亩补偿不超过150墩，超过150墩种植标准的按1000元每亩补偿竹青苗。

（五）迁坟补偿标准。

（六）征地预公告或征收土地公告后，凡被征收单位和个人突击抢栽、抢种的农作物，一律不予补偿。

五、建筑物、构筑物、附属物补偿标准

（一）凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。征收集体土地上构筑物、附属物采取货币补偿方式。

（二）补偿标准。

1．标准楼房（檐高三米以上）建筑的补偿标准（建基面积部分土地按建设用地征用价计补）：

（1）框架结构1400元/㎡；

（2）混合结构：1260元/㎡；

（3）砖木瓦结构：630元/㎡；

（4）泥砖瓦房结构：490元/㎡。

2．其它建筑（含檐高3米以下建筑）的补偿标准：

（1）楼顶梯间：

①混合、框架结构380元/㎡；

②砖瓦结构120元/㎡；

③石棉瓦或油毡纸盖顶60元/㎡。

（2）简易房屋（含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房）：砖瓦结构180元/㎡，石棉瓦顶结构140元/㎡，混合结构350元/㎡。

（3）简易棚（含竹、石棉瓦、帆布等结构）70元/㎡，无墙体铁皮棚150元/㎡。

（4）阁楼：有板阁楼100元/㎡，无板阁楼50元/㎡。

（5）瓦房高4米以上按一层半面积计算。

3．其他附属物及室内装饰补偿标准：

（1）围墙：浆砌石250元/m³；干砌石110元/m³；砖砌围墙：12㎝墙47元/㎡，18㎝墙73元/㎡，24㎝墙91元/㎡；泥砖围墙：30元/㎡。

（2）晒场：60元/㎡。

（3）水井：手摇抽水泵井2500元/个；水井1500元/个。

（4）化粪池：150元/m³；荒废粪池70元/m³。

（5）水泥、塑料管（地下排水）：口径20㎝以上40元/m。

（6）引水渠（三面光）：50元/m。

（7）园地围园勒：30元/m。

（8）田间简易棚：混凝土结构350元/㎡；砖瓦结构140元/㎡；石棉瓦结构50元/㎡。

（9）砖砌炉灶：650元/座；砖砌水池：180元/个。

（10）室内装饰补偿。